试析房地产项目建设的本钱治理控制-房地产论文

试析房地产项目建设的本钱治理控制

  
论文摘要：为了加强房地产项目建设开发本钱的治理，降低房地产建设施工过程耗费的活劳动和物化劳动，进步企业经济效益，必须正确核算房地产项目的建设本钱，在各个开发环节控制各项用度支出。要核算房地产项目建设施工的本钱，必须明确开房地产项目建设施工本钱的种类和内容。房地产项目建设本钱本钱是指房地产企业建设施工和开发过程中所发生的各项用度支出。
关键词：本钱控制；建设施工本钱；人力资源本钱

长期以来，人们习惯于把房地产项目建设本钱控制放在建设实施阶段，实在，在工程项目建设的全过程中，本钱控制贯串于各个阶段。本钱控制、工期控制、质量控制等是互为关联的，要抓好本钱控制，必须抓好项目的质量和进度。下面从房地产项目建设的本钱要素，房地产项目建设的本钱猜测，房地产项目建设的本钱控制，项目建设的本钱控制任务分解来论述房地产项目建设的本钱控制。
一、房地产建设的本钱要素
　　房地产项目建设的本钱核算要素与其他机械加工企业的本钱核算要素是不一样的，房地产项目建设的本钱要素，根据其所在地理位置不同，项目的建设要求不同、项目建筑材料不同等项内容与要求，其本钱要素也是不同的，根据起来，可以分为以下几个方面；
　　（一）房地产建设的土地用度
房地产建设的土地用度，主要是指建房屋用地，绿化用地，配套设施用地，物业治理部分用地等项用度。
　　（二）房地产建设投资的材料用度
　　房地产建设的材料用度，主要的应当包括石料、石子、砂、水泥、装修材料，钢材等项用度。
　　（三）房地产建设的配套设施材料用度
　　房地产建设的配套设施料用度，主要是指排水系统用管道、体育器材，绿化的草皮、树木等项用度。
　　（四）房地产建设的人工用度
　房地产建设的人工用度，是指从开始设计、丈量、施工等过程中的直接职员用度，或者是与此项目建设能确定的间接建设职员的用度。
　　（五）房地产建设的机械设备用度
　房地产建设的机械设备用度，是指房地产建设用的工程车、挖土机，运输机械及在房地产建设过程中用于排水的抽水机等项用度。
　　（六）房地产建设的其他用度
　　房地产建设的其他用度，主要是指安全防护材料、防风、防雨用材料、标志牌用材用度以及其他临时用的用度。
二、房地产建设的本钱猜测
（一） 房地产建设项目本钱猜测的意义
　　房地产建设的本钱猜测，是指建设某房地产项目所需要的总投资的资金额。所谓猜测，是指用科学的方法，预计推测事务发展的趋势。其主要特点是：根据过往和现在来猜测未来，根据已知的推测未知的。猜测的理论根据是对被研究对象的发展趋势有指导意义。这种规律性，可以被人们所熟悉和把握，并据此事先对它们的发展变化进行科学的估计。猜测具有三个共同的特征：各种猜测都有不同程度的历史资料为依据；各种猜测都涉及到未来；各种猜测都存在不稳定性。
　　本钱猜测是经济猜测的一种，这是根据本钱核算与各种技术经济因素的因果关系，用科学的方法，对未来的本钱水平及其变动趋势作出科学的预计。房地产建设的本钱猜测，就是依据现有的历史资料，对计划建设而未建的房地产项目，作出投资金额及其效果的客观论断。其目的就是领导的决策提供有力可靠的依据；更充分地利用有限的资金进行投资，取得最有价值的经济建设效果。
（二） 房地产项目建设本钱猜测的作用
　　1．本钱猜测为本钱决策提供依据
　　本钱猜测是从客观实际出发，系统的研究有关国内外房地产建设的信息资料，并对所建房地产的客观实际情况作出科学的论断，提出房地产建设的若干可行性方案，供领导决策。